|  Woning veilen. Goedkoop een huis kopen
Goedkoop een woning kopen? Koop een huis op een woning executieveiling! Een woning veiling is openbaar en iedere particulier kan deelnemen. Maar er zijn spelregels, juridische verplichtingen en risico’s. Ook kun je na de koop te maken krijgen met een zittende bewoner. Met de juiste kennis kun je als particulier succesvol deelnemen aan een woning veiling en goedkoop een huis kopen.
Bekijk het NOS item over woning veilen van 21 mei 2011 en ga naar tijdstip 11.00 minuut (let op: even 2 minuten geduld voor het inladen svp).
Er worden in Nederland in 2011 meer dan 2.200 huizen verkocht via een veiling. In 2010 waren er 1.341 gedwongen verkopen; 76% meer dan in 2009! Ook in 2011 is het flink gestegen.
Meestal betreft het executie veilingen die voortkomen uit financiële problemen bij de huiseigenaar. De bank of hypotheekverstrekker biedt dan de woning aan via een veiling om (een deel van) de schuld terug te vorderen. Vaak is de opbrengst wel 40% onder de marktwaarde.
Het kan ook zijn dat een huiseigenaar vrijwillig een woning veiling organiseert. Een veiling kan een snelle verkoop tegen een acceptabele prijs betekenen.
Wilt u uw woning met foto adverteren op deze site? Bereik heel Nederland en vergroot uw verkoopkansen! Uw woning vermelden wij voor EUR 25,00. Neem contact met ons op.
Een gedwongen woning executieverkoop wordt aangekondigd in dagbladen en op internet, bijvoorbeeld bij EVM.nl of Veilingnotaris.nl. Zes weken na bekendmaking wordt de woning geveild.
Bij een executie verkoop kan men bij de notaris het huis kopen via een onderhands bod. Tot 14 dagen voorafgaande de veiling kan onderhands worden gekocht. Wanneer een bod wordt aanvaard wordt de woning uit de veiling gehaald.
Voor deelname aan een woningveiling is goede voorbereiding en kennis van de voorwaarden en het proces cruciaal.
De stappen in deelname aan een woning executieveiling:
• Indien mogelijk bezichtig je de te veilen woning.
Soms kan dat niet en is er weinig informatie over de staat van de woning.
• De winnende koper van de veiling is verplicht de woning af te nemen. Ook als de hypotheek niet lukt. Om een hoge boete te vermijden dien je dus vooraf de financiering onderzoeken en rond te hebben.
• In de veiling wordt eerst het hoogste opbod genoteert door de veilingmeester. Daarna wordt de prijs verlaagt totdat iemand koopt.
• De verkoper moet het huis gunnen aan de koper. Als de bank de koop gunt, betekent dat dat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk tot stand is gekomen.
• Binnen 6 dagen moet de koper een borgsom betalen van 10% van de koopsom betalen. De rest moet binnen 6 weken betaald worden na de executieveiling en gunning van het bod.
|
